Обчислення податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки фізичним особам - власникам декількох об’єктів нерухомості (квартир)!
Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (надалі - податок) є джерелом стабільного та значущого наповнення бюджету Криворізької міської територіальної громади, що безпосередньо впливає на фінансову спроможність громади, зокрема фінансування соціальних програм, інфраструктурних проєктів, освітніх і медичних установ.
Відповідно до п.п. 266.3.1 п. 266.3 ст. 266 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) базою оподаткування податком є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи-платника податку, зменшується, зокрема для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 60 кв. метрів (п.п. «а» п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 ПКУ). Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
Водночас, згідно з п.п. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 ПКУ пільги з податку, передбачені пп. 266.4.1 та 266.4.2 п. 266.4 ст. 266 ПКУ, для фізичних осіб не застосовуються до об’єк-та/об’єктів оподаткування, якщо площа такого/таких об’єкта/об’єктів перевищує 5-ти кратний розмір неоподатковуваної площі (для квартир 60*5=300 кв. метрів).
Чи застосовується пільга у вигляді зменшення бази оподаткування при нарахуванні податку фізичній особі – власнику декількох квартир, якщо загальна площа кожної з них не перевищує 5-ти розмір неоподатковуваної площі (300 кв. метрів), а сумарна загальна площа всіх об’єктів вказаний розмір перевищує?
Згідно з п.п. «б» п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 ПКУ за наявності у власності платника податку більше одного об’єкта житлової нерухомості одного типу, в тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів зменшеної відповідно до підпунктів «а» або «б» п.п. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 ПКУ та ставки податку.
Враховуючи зазначене, якщо сумарна загальна площа всіх квартир, що перебувають у власності, перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі (300 кв. метрів), пільга у вигляді зменшення бази оподаткування не застосовується.
Нагадуємо, фізичним особам-платникам податку контролюючі органи надсилають (вручають) податкове повідомлення-рішення (надалі – ППР) про сплату суми за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 01 липня року, що наступає за базовим податковим (звітним) періодом (роком), і який платники зобов’язані сплатити протягом 60 днів із дня вручення їм ППР (сплачується у 2025 році за попередній період 2024 року), за ставками, встановленими рішенням міської ради від 30.06.2021 №553 «Про встановлення ставок податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у м. Кривому Розі», зі змінами (https://so.kr.gov.ua/ua/treezas_so/pg/1548_d1/).
Актуальні питання стосовно нарахування податку та пільг з нього платники податку - фізичні особи мають можливість переглянувши відео за посиланням https://www.youtube.com/watch?v=edqii0-XfkE
Крім того із вищевказаного питання можна звернутись до Криворізької державної податкової інспекції Головного управління ДПС у Дніпропетровській області: проспект Героїв-підпільників, 42, тел. (066) 669 07 43, (068) 657 91 32, e-mail [email protected], [email protected] або письмово поштою до ГУ ДПС у Дніпропетровській області. З питань оподаткування фізичних осіб – підприємців у ГУ ДПС у Дніпропетровській області діє телефон «гарячої лінії» (098) 294 33 71.
Консультації щодо розміру встановлених ставок податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та пільг щодо нього, додаткову інформацію з питань законодавчого підґрунтя провадження господарської діяльності можна отримати в управлінні розвитку підприємництва виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 36б, каб. 417, 418, тел. (0564) 92-25-89, (091) 617 21 92, e-mail: [email protected]). Фахівці на зв’язку з понеділка по п’ятницю, з 8:00 до 16:30, обідня перерва з 12:30 до 13:00.»
14 травня 2025